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今年7月份，南京被列入全國加快發展住房租賃市場的12個試點城市之一；一個月之後，南京市政府又出臺瞭《住房租賃試點工作方案》，將老百姓普遍關心的“租購並舉”、“商改租”等熱點問題納入其中。如今3個多靜電機保養月過去瞭，南京租賃市場有哪些新變化？作為市場熱點的長租公寓，能否解決長期困擾租房客的生活配套、物業服務、房東隨意漲價等諸多難題，揚子晚報記者昨日就此進行瞭探訪。
定位小資白領， 長租靜電機公寓標準不低
公共區域堪比星級酒店
在如今南京樓市熱點地區之一的河西板塊，揚子晚報記者乘坐地鐵10號線，在中勝站出站後往北步行大約10分鐘，便來到瞭位於新城科技園區內的龍湖冠寓。這處剛剛亮相不久的長租公寓項目共有兩幢樓，開發商龍湖將其租下後，合並打包並精心改造，很對年輕人的“胃口”。
龍湖冠寓新城科技園店的管傢小顧介紹說，目前對外開放的隻是其中一幢，樓幢總共有27層，現在招租的樓層位於5層-13層，每層17間房，扣除掉部分公共部位，140多間房已經租出去100間左右，基本上還是符合預期的。記者在這裡看到，由於1層-3層用於底層商業，4層以上才真正屬於龍湖冠寓，坐電梯來到4層，映入眼簾的是一整層的公共區域，小顧說這裡將近700平方米，為住戶們提供全方位的配套服務，堪比星級酒店，而這也是跟普通出租民宅最大的不同之處。
“這裡是會客區，共有兩間，傢裡來人或是朋友拜訪，可以在這裡喝喝茶、聊聊天”，小顧邊走邊說，會客區的隔壁是茶水間，有咖啡機、微波爐等設備，也是為方便住客提供的。如果平時工作累瞭，在4樓的公共區域裡還設置瞭桌球臺、靜電除油煙機價格健身房，全都免費向住客開放，快遞室則正在建設當中，未來類似豐巢這樣的快遞櫃也將會入駐。
位於城中羅廊巷的貝客青年精品公寓是揚子晚報記者昨日探訪的另一傢長租公寓，這裡坐落於越界夢幻城內，周邊生活配套頗為齊全，不過還是有不少年輕人樂於租住服務更為完善的精品公寓。在1樓的大堂內，同樣被經營者設置瞭書吧、娛樂室、會客區等功能，用於滿足年輕人交際、生活等需求。
房間風格清新淡雅，每間房可住1-2人
在貝客青年精品公寓越界店店長劉倩的引領下，揚子晚報記者參觀瞭這裡的兩間客房。整個越界店共有5層樓81間房，目前僅剩兩間空房，在南京開設的13傢店裡，這樣的規模不算大，也不算小。“最少的大概50間客房，多的一兩百間”，劉倩介紹說，根據設施及裝修等風格的不同，貝客公寓分為“金”、“銀”等多種等級。
記者首先參觀的是一間21平方米的戶型，由於是廠房改造而成，房間內大都隔成兩層，臥室位於上方，起居室位於樓下，屋內沙發、電視、冰箱、簡易廚房完備，寬帶、無線也免費提供。租金以21平方米的戶型為例，每月大約在3100元左右，再加上200元的物業費及水電費，確實比周邊小區的租金高出一截，不過在服務配套上則有天壤之別。
龍湖冠寓新城科技園店的管傢小顧介紹說，位於河西的這個項目租金也不便宜，項目的房間戶型在24平方米-42平方米之間，以35平方米的房型為主，租金在2700元-4000元左右，外加300元的空調費和水電費，通常隻能住1-2人。房間內沙發、書櫃、衣櫃及冰箱、廚房等生活設施應有盡有，受到周邊新城科技園區內白領們的歡迎。
安全設施完備，管傢24小時待命
南京龍湖地產冠寓營運負責人王鋒告訴揚子晚報記者，完備的安全設施和濃厚的生活氛圍，是吸引小資白領們的“利器”。“河西這傢店的管傢目前有6個人，都是20多歲的年輕人，跟住戶們的年齡結構相仿”，王鋒說，租客們在手機上關註瞭冠寓的微信公共號，就可以及時跟管傢們溝通，有任何問題都可以隨時聯系他們，甚至可以加管傢的微信，直接跟他們交流。“空調出瞭問題，床墊不舒服，管傢24小時待命”，這應該是跟普通民宅最大的不同之處。
除此以外，長租公寓項目的安全性也比民宅更有保障，冠寓項目的入戶門需用密碼打開，樓道內也配備瞭攝像頭，24小時監控，治安方面令住戶放心不少。貝客青年精品公寓越界店的入戶門則是指紋解鎖，再加上租客們跟管傢彼此熟稔，陌生人一般很難進得來。
長租公寓的客戶大多數是年輕人，無論是在冠寓還是貝客公寓，經營者們每個月都會絞盡腦汁策劃一些活動，讓鄰裡關系更為融洽。不久前的萬聖節期間，冠寓專門組織租客們在公共區域看恐怖片，馬上“雙11”就要到瞭，經營者還打算推出聯誼活動；貝客青年精品公寓越界店店長劉倩說，他們剛剛舉辦過“好聲音”、“王者榮耀”等比賽，還專門組織租客去固城湖釣螃蟹。
租房者說
暫時不會考慮買房瞭
5年前，溧水人徐濤來到南京江寧工作，在當地的一傢駕校上班，但是他和愛人在靠近義烏小商品城的一個老小區裡租瞭一套兩室一廳的房子，月租金隻要1000多元。可是5年來，他總是覺得不太滿意。“一方面是房子比較舊瞭，住得有點不習慣，而且裡面的設施也不齊全，哪兒都不順手”。
今年8月份，位於江寧殷巷的冠寓九竹路店開業試營業，當時推出瞭試住1個月的活動，徐濤和愛人商量後，立即決定搬到這裡來，結果一住下來就不想走瞭。這裡每個月的租金要2000多元，面積50多平方米，不過在徐濤看來，房子很新，房租也不會常常上調，每隔半年一簽，而且離他的單位也很近。
“我們也是90後，中秋節這裡的火鍋晚會，萬聖節的恐怖片之夜，都要比過去住民宅好玩多瞭。”徐濤說，雖然價格上貴瞭一些，但他們不打算再住民宅瞭。談及在江寧當地買房，他說因為在溧水有房子，如今每個月的負擔也不是太重，加上這裡的房價太高，索性就這樣一直租下去，不考慮買房瞭。
業者說
政策支持力度還應加強
目前，國內不少知名地產商如龍湖、萬科、金地陸續參與其中，自如客、魔方、V領地也在持續攻城略地，尤其是在“購租並舉”的政策指引下，預計將有越來越多的企業搶食這塊“蛋糕”。
南京龍湖地產冠寓營運負責人王鋒介紹說，目前公司走的是“輕資產”模式，將房源整幢租下後再進行改造，未來也有自持物業用於長租公寓的項目出現，這是響應政府號召，也是時代的新需求。按照規劃，公司打算在2019年底之前在南京達到經營3萬間的規模，目前江寧的兩傢店和河西的一傢店合計約1500套房源。盡管眼下仍處於虧損的摸索階段，不過王鋒表示，長租公寓在政府的扶持下，應當是朝陽行業，隻要政府部門擴大宣傳力度、在證照辦理上給予更加便捷的渠道，盡快搭建政府的租賃平臺，未來市場無限。
銀城地產長租公寓項目負責人吳繼東告訴揚子晚報記者，早在2015年他們便進入長租公寓市場，目前運營的項目包括水晶廣場約260間，一方山項目約160間，以及金馬路項目的一部分公寓產品，此外還籌劃收購熱門地段的商辦用房進行改造。有業內人士表示，目前隻有商業性質的用房才可以改造成公寓出租，而且還需要較長的審批流程，“僧多粥少”的市場現狀使得業主報價水漲船高，曾有萬科、朗詩、龍湖等多傢房企看中一處位於漢中門的商辦性質項目，結果業主報價從13000元/㎡直接漲至17500元/㎡；還有一些園區內的科研用地無法利用，該人士建議，如果相關部門能在政策上予以支持，企業的積極性或將更高。
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